Apartamento com 1 vaga em Cravinhos/SP , Centro , Cravinhos - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Cravinhos/SP, com 43,06 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Compra: O imóvel está em sua segunda praça, com data de encerramento em 27/10/2025 às 10:00. O lance inicial para esta praça é de R$ 136.071,54, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 180.000,00. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro após os custos.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), o valor do IPTU (R$ 0.00, pois não há informação de valor mensal) e possíveis custos com condomínio (estimado em R$ 0.00, pois não há informação). A matrícula do imóvel (nº 25522) e o edital devem ser consultados detalhadamente para verificar a existência de outras dívidas ou ônus.
• Potencial de Valorização: Cravinhos é uma cidade com potencial de crescimento, próxima a Ribeirão Preto, o que pode atrair moradores que buscam tranquilidade sem abrir mão da proximidade com um grande Centro. A localização central do apartamento é um ponto positivo.
• Estratégia de Investimento: Dependendo do valor final de aquisição, o imóvel pode ser:
  • Revenda: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao de mercado, aproveitando a demanda local.
  • Aluguel: Dada a área privativa e a localização, o imóvel pode ser uma boa opção para locação, gerando renda passiva. É importante pesquisar o valor médio de aluguel na região para apartamentos com características semelhantes.
• Próximos Passos: Antes de dar o lance, é crucial:
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