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Apartamento com 42m² em Diadema - SP , Canhema , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.21m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Diadema!
Este apartamento de 42,21m² privativos no Condomínio Praça Diadema II, localizado no bairro Canhema, representa um excelente ponto de partida para investidores. Embora a constituição do condomínio e a denominação do bairro estejam pendentes de averbação, as regularizações e encargos futuros estarão sob responsabilidade do comprador, o que pode ser um fator de negociação. A proximidade com a ação judicial nº 1010226-15.2024.8.26.0161 na 1ª Vara Cível de Diadema/SP, com a possibilidade de substituição processual, pode ser uma estratégia para quem busca otimizar custos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:30
Valor: R$ 114.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Diadema, SP, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 114.000,00.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com área privativa de 42,21m².
  • Localização: Rua Yayá, 235, Apartamento 134, Condomínio Praça Diadema II, Bairro Canhema, Diadema - SP.
  • Situação: Ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação.
  • Dívidas: O edital menciona débitos de condomínio e IPTU, com valores aproximados de R$ 20.000,00 e R$ 10.000,00, respectivamente. É crucial verificar o edital para os valores exatos e a responsabilidade de pagamento.
  • Processo judicial: Ação nº 1010226-15.2024.8.26.0161 em trâmite na 1ª Vara Cível de Diadema/SP. O comprador pode assumir a substituição processual, o que exige análise jurídica detalhada.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 114.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o edital, a matrícula do imóvel e os detalhes do processo judicial. Entender os custos e riscos associados à desocupação e à substituição processual é crucial.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Canhema, Diadema, para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e desocupação.
  3. Planejamento Financeiro: Definir um orçamento máximo para o lance, considerando os custos de aquisição, impostos, taxas, custos de regularização e possíveis reformas. O valor de R$ 114.000,00 é o ponto de partida, mas o lance final deve ser estrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canhema em Diadema/SP. A região de Canhema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condomínio A Praça Diadema. II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio A Praça Diadema. II em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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