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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Santo André , Pinheirinho , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

158.41m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santo André!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 90,16m² e uma área total de 158,41m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 3 quartos e 2 vagas de garagem, é perfeito para famílias.

A localização no bairro Pinheirinho é estratégica, com fácil acesso a serviços e comodidades. Embora o imóvel possua gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando uma oportunidade de investimento com potencial de valorização após a resolução dessas pendências.

Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista, uso de FGTS ou financiamento SBPE, e considere este imóvel como um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 495.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 297.000,00
Economia: R$ 198.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em Santo André, com 3 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 495.000,00, com uma avaliação de mercado de R$ 495.000,00. A área privativa de 90,16m² e a área total de 158,41m² indicam um bom espaço interno.

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 297.000,00. Essa redução significativa de valor pode compensar os custos e o tempo necessários para a regularização das pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, os custos envolvidos na regularização (custas judiciais, taxas, impostos) e os prazos para pagamento e desocupação.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Bairro Pinheirinho, Santo André/SP, para confirmar se o valor da avaliação e o lance mínimo da segunda praça são realmente vantajosos.
  • Avaliação das Pendências: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo para a baixa dos gravames e indisponibilidades.
  • Planejamento Financeiro: Preparar o capital necessário para o lance da segunda praça (R$ 297.000,00), somado aos custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance mínimo de R$ 297.000,00, o objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que, somado a todos os custos adicionais, ainda fique abaixo do valor de mercado de imóveis regularizados na região. É importante ter um teto máximo de lance definido com base na análise de mercado e nos custos estima...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 495.000,00 e da 2ª praça é de R$ 297.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Santo André/SP. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício PACAJÁS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício PACAJÁS em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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