Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
46.58m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Fortaleza! Apartamento com 1 vaga de garagem, localizado no bairro Jangurussu. Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício na capital cearense. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 115.442,98
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 178.933,10
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 115.442,98
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 178.933,10
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 1 vaga de garagem, localizado em ofertas de leilão em Fortaleza-CE. A avaliação é de R$ 191.000,00, com o valor mínimo de venda no primeiro leilão sendo R$ 199.887,95 e no segundo leilão R$ 178.933,10. A área privativa é de 46,58m². O leilão é único, com datas para 20/02/2026 (1º leilão) e 23/02/2026 (2º leilão). O leiloeiro é Sandro de Oliveira. O imóvel permite utilização de FGTS e o comprador é responsável pelas despesas de condomínio e tributos.
Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso, visto que o lance mínimo é inferior ao do primeiro leilão. O valor de R$ 178.933,10 no segundo leilão parece ser um ponto de entrada interessante, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.
Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jangurussu, Fortaleza-CE. Verificar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, condomínio) ajudará a definir um teto para o lance.
Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, condomínio e IPTU. A responsabilidade do comprador por essas despesas deve ser considerada no cálculo final do investimento.
Análise de Risco: Avaliar a situação do condomínio e a infraestrutura do bairro é importante. Verificar se há problemas de segurança ou de manutenção no prédio pode influenciar a decisão de investimento.
Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, definir um valor máximo de lance que permita uma margem de lucro após a venda ou locação. Se o imóvel for para m...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.442,98 e da 2ª praça é de R$ 178.933,10. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jangurussu em Fortaleza/CE. A região de Jangurussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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