Apartamento com 1 vaga em Fortaleza/CE , Cidade Dos Funcionarios , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em Fortaleza. Considerando que o leilão ocorre em 15/12/2025, a primeira praça com lance inicial de R$ 110.880,00 é o ponto de partida. O valor de mercado estimado pelo banco é de R$ 144.000,00, o que sugere uma margem de lucro potencial de aproximadamente 29% se adquirido pelo lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Cidade dos Funcionários. Verifique os preços de venda e locação atuais para confirmar a avaliação de mercado e o potencial de retorno.
• Custos de Desocupação: O edital informa que as despesas com a desocupação ficarão a cargo do arrematante. É crucial estimar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios e custas judiciais, e adicioná-los ao seu custo total de aquisição.
• Dívidas de IPTU e Condomínio: O edital especifica que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Confirme esta informação com o leiloeiro para evitar surpresas. O IPTU anual é de R$ 1.340,00.
• Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é somente à vista, o lance inicial de R$ 110.880,00 é um excelente ponto de partida. Se o objetivo for revenda, considere um lance ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo do valor de mercado, para maximizar o lucro. Se o objetivo for locação, o valor de R$ 110.880,00 é muito atrativo.
• Condição de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista. Se houver flexibilidade para financiamento, isso pode ser um diferencial, mas a informação atual é de pagamento à vista.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 8.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 42,64m² de área privativa 1ª Praça: R$ 164.000 2ª Praça: R$ 154.057 Leilão: 12/06/2025 Apartamento com 1 vaga e 42,64m² de área... IPL 4.7 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 2 quartos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 192.072 2ª Praça: R$ 146.402 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Fortaleza IPL 6.4 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 1 Quarto em Fortaleza 1ª Praça: R$ 112.000 Leilão: 08/12/2025 Apartamento com 1 Quarto em Fortaleza IPL 4.5 Judicial Hasta Pública Apartamento 108,65m² área privativa, 0 quartos, 0 banheiros 1ª Praça: R$ 279.315 2ª Praça: R$ 139.658 Leilão: 13/08/2025 Apartamento 108,65m² área privativa, 0 q... IPL 7.1 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 41,54 m2 em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 88.990 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 41,54 m2 em Fortaleza/CE IPL 3.8 Extrajudicial Biasi Leilões Apt 2 Quartos Messejana Fortaleza/CE 55m² 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 20/10/2026 Apt 2 Quartos Messejana Fortaleza/CE 55m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Dos Funcionarios em Fortaleza/CE. A região de Cidade Dos Funcionarios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial Santa Helena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santa Helena em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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