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Apartamento com 1 Vaga em Guarujá - 65m² , Loteamento Joao Batista Juliao , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.6m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarujá! Este apartamento de 65m² oferece 1 vaga de garagem e está localizado em uma área privilegiada. Embora esteja ocupado, a possibilidade de negociação direta com o vendedor e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores. A proximidade com o Loteamento João Batista Julião garante acesso a infraestrutura e conveniências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:32
Valor: R$ 213.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Guarujá, com 65m² e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 334.000,00 e um valor inicial de R$ 213.800,00, com um incremento de R$ 10.000,00. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que pode implicar custos e tempo adicionais.

Análise de Praças: O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 24/11/2025 às 10:32. O valor inicial de R$ 213.800,00 é significativamente inferior ao valor de avaliação, o que sugere uma boa margem para negociação e potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

  • Primeira Praça: Considerar um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação, visando a aprovação do vendedor. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de arrematar o imóvel com um valor competitivo.
  • Desocupação: Planejar o orçamento para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos com advogados e o tempo necessário para o processo. Pesquisar sobre os procedimentos de desocupação em Guarujá pode ser útil.
  • Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e planejar eventuais reformas. Com base na localização e nas características, um bom trabalho de reforma pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Guarujá, especificamente na região do Loteamento João Batista Julião, para entender os preços de imóveis similares desocupados e reformados. Isso ajudará a definir o preço de venda ou locação pós-reforma.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores. A simulação de financiamento oferecida no site pode ser um bom ponto de partida para entender as condições.

C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Joao Batista Juliao em Guarujá/SP. A região de Loteamento Joao Batista Juliao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Pernambuco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pernambuco em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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