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Apartamento com 118m² em Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

193.01m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Guarujá!
Apartamento com 118,05m² de área privativa e um total de 193,0139m², localizado na cobiçada Avenida General Rondon, nº 400, na Vila Negrinha. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia em uma das cidades mais procuradas do litoral paulista. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com segurança jurídica de venda judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 08:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/06/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial administrado pela PGFN através da plataforma Comprei. A venda direta com leiloeiro credenciado oferece segurança jurídica e um processo transparente.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão possui duas fases. A primeira encerra em 26/11/2025 às 08:00 e a segunda em 21/06/2026 às 08:00. Dado que o lance mínimo atual é de R$ 600.000,00 e a avaliação é de R$ 800.000,00, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, caso haja pouca concorrência. No entanto, se o objetivo for maximizar o desconto, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, embora aumente o risco de outros interessados.
  • Valor de Mercado vs. Lance Mínimo: O valor de mercado implícito (considerando a compra imediata por R$ 800.000,00) é significativamente superior ao lance mínimo da primeira praça (R$ 600.000,00). Isso sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição.
  • Plano de Ação:
FaseData de EncerramentoLance MínimoObservação
1ª Praça26/11/2025 - 08:00R$ 600.000,00Oportunidade de compra com menor desconto, mas menor risco de concorrência.
2ª Praça21/06/2026 - 08:00A definir (geralmente menor que a 1ª)Potencial de maior desconto, mas com maior risco de concorrência.

Recomendo monitorar a atividade de lances na primeira praça. Se o valor final ficar abaixo de R$ 700.000,00, pode ser uma excelente entrada. Caso contrário, considere aguardar a segunda praça, mas esteja preparado para uma possível disputa. É fundamental verificar a matrícula do imóvel e as condições de venda detalhadas no edital para entender quaisquer ônus ou restrições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Capital Valor Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Mareas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mareas em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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