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Apartamento com 1 Vaga em Guarujá/SP , João Batista Julião , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.6m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Guarujá!
Este apartamento no Residencial Pernambuco oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com 65,6 m² de área construída e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.
A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam ainda mais valor a esta oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 205.744,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma região turística consolidada como imóveis Caixa em Guarujá. A situação de ocupado, embora exija um planejamento cuidadoso para a desocupação, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está programado para 15/12/2025 às 11h30, com um lance inicial de R$ 205.744,00. A avaliação do banco para venda é de R$ 267.200,00.
  • Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são por conta do arrematante, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor de lance inicial já se apresenta abaixo da avaliação do banco, o que pode indicar uma boa oportunidade de aquisição na primeira praça.
  • O incremento mínimo de R$ 2.000,00 é razoável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de João Batista Julião, Guarujá/SP. Analisar o valor de venda de imóveis desocupados e ocupados para ter uma base sólida para o lance.
  2. Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir custos legais, eventuais indenizações ao ocupante, e o tempo que o imóvel ficará indisponível para locação ou venda após a desocupação.
  3. Análise de Dívidas e Taxas: Embora o edital mencione que IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, é fundamental confirmar essa informação e verificar se há outras taxas ou débitos pendentes. O condomínio atual é de R$ 1.022,33 e o IPTU anual é de R$ 2.235,15.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos de desocupa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.744,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro João Batista Julião em Guarujá/SP. A região de João Batista Julião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Pernambuco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pernambuco em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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