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Apartamento com 1 vaga em Guarulhos/SP , Picanço , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107.04m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarulhos! Apartamento com 107,04 m² de área total, localizado em um dos blocos do Edifício Ilha de Santo Amaro. O imóvel conta com uma vaga de garagem indeterminada, sujeita a manobrista. A localização é privilegiada no bairro Picanço, com fácil acesso a serviços e comércio. Ideal para quem busca um imóvel com bom espaço e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 169.353,96
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 101.612,38
Economia: R$ 67.741,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em imóveis de leilão em Guarulhos. A área total de 107,04 m² oferece um bom espaço interno, com uma área útil de 54,793 m² e área comum de 52,2522 m², o que pode ser um diferencial para atrair inquilinos.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em sua 2ª Praça, com o lance inicial de R$ 101.612,38. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 169.353,96 (atualizada em 07/09/2025), representando uma oportunidade de aquisição com grande potencial de economia.
  • A primeira praça teve um valor inicial de R$ 169.353,96, o que indica que o valor atual é uma excelente oportunidade de compra.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor atual e a avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento da 2ª praça e realizar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel próximo ao valor inicial de R$ 101.612,38. É fundamental estar preparado para cobrir este valor, pois é o lance mínimo aceito.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas: É crucial analisar detalhadamente as dívidas existentes:
    • Dívida Exequenda: R$ 269.325,55 (até 05/07/2024)
    • Dívida Tributária: R$ 49.382,74 (até 22/08/2025)
    É essencial verificar quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas (comprador ou vendedor) e se elas podem ser negociadas ou abatidas do valor de compra. A hipoteca em favor do Banco Itaú S.A. também deve ser considerada.
  • Vaga de Garagem: A vaga indeterminada, sujeita a manobrista, pode ser um ponto de atenção para alguns compradores, mas também pode ser vista como um serviço agregado.
  • Localização: O bairro Picanço em Guarulhos é uma região com boa infraestrutura e acesso a transporte público, o que pode facilitar a locação futura do imóvel.

Plano d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.353,96 e da 2ª praça é de R$ 101.612,38. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Cond Edif Ilha São Sebastião Ilha Santo Amaro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edif Ilha São Sebastião Ilha Santo Amaro em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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