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Apartamento com 1 Vaga em Rio Claro/SP , Jardim Centenário , Rio Claro - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Rio Claro/SP!
Apartamento de 109m² com 2 quartos, sala de estar/jantar, varanda, cozinha e área de serviço. Localizado no Condomínio Morada das Flores, com direito a 1 vaga de garagem.

Investimento com Potencial:
Apesar de estar ocupado, a desocupação é um processo padrão em leilões, e o valor de venda na 2ª praça oferece um deságio de 17% sobre a 1ª praça, tornando-o um excelente ponto de partida para investidores.

Localização Privilegiada:
Situado no Jardim Shangrila, em Rio Claro/SP, o imóvel oferece acesso a comodidades e uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 09:10
Valor: R$ 219.011,42
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:10
Valor: R$ 182.454,69
Economia: R$ 36.556,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 182.454,69, já com um deságio de 17% sobre a 1ª praça. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação implícito (estimado em R$ 219.011,42), permitindo uma margem de lucro considerável após a desocupação e eventuais reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de imóveis Caixa em Rio Claro/SP, considerando o estado de conservação e a localização exata no Jardim Shangrila.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Este é um fator crucial para o cálculo do investimento total.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas. Como o imóvel está ocupado, é provável que necessite de atualizações. Um orçamento detalhado para pintura, possíveis reparos estruturais e modernização de banheiros e cozinha deve ser feito.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e eventuais reformas, definir a estratégia: venda com lucro ou locação. Para locação, considerar o perfil dos moradores da região e o valor de aluguel praticado.
  • Financiamento: Embora o edital mencione pagamento à vista, é importante verificar a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição e regularização, caso o capital inicial seja um limitador.

Cronograma Estimado:

Aguardar a 2ª praça (06/11/2025) para realizar o lance. Após a arrematação, iniciar o processo de desocupação, que pode levar de 30 a 90 dias. Em seguida, realizar as reformas necessárias (estimativa de 30 a 60 dias). Com o imóvel pronto, iniciar a estratégi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.011,42 e da 2ª praça é de R$ 182.454,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Centenário em Rio Claro/SP. A região de Jardim Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Claro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Claro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Claro fica no condomínio Condomínio Morada das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Claro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada das Flores em Rio Claro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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