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Apartamento com 1 Vaga em Samambaia Sul - Brasília , Samambaia Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Brasília! Apartamento de 79,51m² privativos com 1 vaga de garagem, localizado em Samambaia Sul. O imóvel está ocupado, o que pode representar um potencial de negociação. A área total é de 128,20m², com fração ideal do terreno de 0,020373. A matrícula é a 301.460 do 3º Ofício do Registro Imobiliário do Distrito Federal. Importante notar a existência de uma Ação Anulatória de Leilão Extrajudicial em andamento, processo nº 0719512-55.2025.8.07.0009, perante a 1ª Vara Cível de Samambaia/DF. O arrematante assumirá a responsabilidade por eventuais regularizações necessárias junto aos órgãos públicos. O IPTU e o Condomínio estão quitados até a data da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 20:00
Valor: R$ 323.334,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 21:07
Valor: R$ 323.334,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Samambaia Sul, ofertas de leilão em Brasília, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando que está ocupado. A área privativa de 79,51m² e a vaga de garagem são pontos positivos para o mercado local.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance mínimo inicial é de R$ 323.334,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (processo nº 0719512-55.2025.8.07.0009), pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a evolução dos lances e a aprovação do vendedor.

  • O incremento mínimo é de R$ 20.000,00, o que é um valor considerável e deve ser levado em conta no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise detalhada do processo judicial (0719512-55.2025.8.07.0009). Entender a natureza da ação, o estágio atual e as possíveis implicações para o arrematante é crucial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é altamente recomendado.
  2. Avaliação de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Samambaia Sul, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  3. Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel após a arrematação. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  4. Custos de Regularização: Estimar os custos para eventuais regularizações necessárias junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis, conforme men...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 323.334,00 e da 2ª praça é de R$ 323.334,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samambaia Sul em Brasília/DF. A região de Samambaia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Edifício Residencial Algarve. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Algarve em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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