Apartamento com 1 vaga em São Conrado , Sao Conrado , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, localizado em São Conrado, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta um cenário de investimento complexo, mas com potencial. A avaliação de R$ 3.000.000,00 e a área de 217m² indicam um imóvel de alto padrão. No entanto, a alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e a dívida de R$ 463.338,81 em 27/06/2025 exigem uma análise financeira rigorosa.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Praças: O primeiro leilão tem lance inicial de R$ 3.000.000,00. Se não houver lances, o segundo leilão inicia com 60% da avaliação, ou seja, R$ 1.800.000,00. Dada a dívida fiduciária, é prudente aguardar o segundo leilão para obter um valor mais vantajoso, desde que o lance mínimo cubra a dívida com a CEF e os custos do processo.
• Cálculo de Custos: É fundamental calcular o custo total, incluindo o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de regularização da matrícula e a quitação da dívida fiduciária.
• Potencial de Valorização: São Conrado é um bairro com alta demanda e valorização imobiliária. Após a aquisição e eventual regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
• Análise de Documentação: É crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e os processos judiciais associados (AV-26 a AV-31) para identificar quaisquer ônus ou restrições adicionais que possam impactar o investimento.
• Negociação com a CEF: Caso o lance no segundo leilão não cubra integralmente a dívida fiduciária, pode ser interessante explorar a possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal para quitar o saldo remanescente.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2º Leilão)	R$ 1.800.000,00
Dívida CEF (27/06/2025)	R$ 463.338... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 48.82m² 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 08/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 48.82m² IPL 8.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Oswaldo Cruz, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 81.124 Apartamento 2 Quartos em Oswaldo Cruz, R... IPL 6.6 Extrajudicial Lance Total Apartamento 3 quartos, 58m², Penha 1ª Praça: R$ 148.108 Leilão: 29/07/2025 Apartamento 3 quartos, 58m², Penha IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Água Santa 1ª Praça: R$ 120.218 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ág... 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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Conrado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Port Saint Maxime. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Port Saint Maxime em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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