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Apartamento com 1 vaga em São Paulo , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.75m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento, localizado na Rua Tomoichi Shimizu, 191, Apto 101, Torre B, no bairro Colonia (Zona Leste), oferece uma excelente área privativa de 32,75m².
Enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), este imóvel é ideal para quem busca moradia acessível ou um investimento com potencial de valorização.
A comercialização segue os termos da Lei Municipal 16.050/2014, garantindo conformidade legal e segurança jurídica.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma das maiores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 100.741,08
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 165.145,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em habitação de interesse social (HIS) ou para quem busca um imóvel com valor de avaliação competitivo na cidade de ofertas de leilão em São Paulo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 1 vaga de garagem.
  • Área Privativa: 32,75m², compacta e funcional.
  • Localização: Rua Tomoichi Shimizu, 191, Apto 101, Torre B, Colonia (Zona Leste), São Paulo - SP, CEP 08260-140.
  • Situação Legal: Comercializado nos termos da Lei Municipal 16.050/2014, o que sugere um foco em habitação de interesse social.
  • Matrícula: 224346, Comarca de São Paulo-SP, Ofício 07.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, que tem um valor mínimo de venda de R$ 165.145,83. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação (R$ 170.000,00), o que pode indicar uma margem de negociação ou um preço de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas do 1º Leilão (03/12/2025) e 2º Leilão (09/12/2025). A 2ª Praça, com lance inicial de R$ 165.145,83, é o foco principal para uma aquisição com melhor custo-benefício.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares (apartamentos de 1 quarto com vaga de garagem) na região da Colonia (Zona Leste) e bairros adjacentes. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a potencializar o retorno sobre o investimento.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU (se aplicável e não quitado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma ou modern...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 165.145,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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