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Apartamento com 1 vaga em São Paulo , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.12m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento de 34,99 m² com 1 vaga de garagem, localizado em área de Habitação de Interesse Social (HIS-1). Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo financiamento SBPE e utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 207.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 141.971,07
Economia: R$ 65.028,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em ofertas de leilão em São Paulo (Lote 555)

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente considerando sua área privativa de 34,99 m² e a inclusão de 1 vaga de garagem. A localização em São Paulo, mesmo que em um conjunto habitacional, oferece um mercado potencial significativo.

Análise de Praças e Lances:

1ª Praça 19/01/2026 às 10:00 Lance Mínimo: R$ 207.000,00
2ª Praça 23/01/2026 às 10:00 Lance Mínimo: R$ 141.971,07

Considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 141.971,07), que representa um desconto considerável em relação à avaliação (R$ 207.000,00), a estratégia ideal seria aguardar esta segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença de R$ 65.028,93 pode ser crucial para a rentabilidade.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Focar em ofertar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite financiamento SBPE e utilização de FGTS. Planejar a entrada (mínimo 5% de recursos próprios, salvo convenios) e o financiamento para cobrir o restante do valor. É fundamental verificar o enquadramento do comprador e do imóvel nas linhas de crédito da Caixa antes do leilão.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas e possíveis custos de desocupação e reformas. A informação de que o adquirente é responsável por débitos de condomínio e tributos é crucial.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.000,00 e da 2ª praça é de R$ 141.971,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Austral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Austral em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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