Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
134.98m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, em localização privilegiada no Paraíso do Morumbi. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 461.149,69
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 348.770,08
-24%Economia deR$ 112.379,61
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 461.149,69
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 348.770,08
Economia: R$ 112.379,61
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Paraíso do Morumbi, é um ponto forte, pois a cidade oferece alta liquidez para imóveis. A área total de 134,98m² e a área privativa de 53,35m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, atendem a um público amplo, desde famílias jovens a investidores que buscam alugar o imóvel.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: A avaliação do imóvel é de R$ 445.000,00. O primeiro leilão tem um valor mínimo de R$ 461.149,69 e o segundo leilão, R$ 348.770,08. Recomendo aguardar o segundo leilão para obter um desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro. É crucial monitorar a demanda e o número de lances na primeira praça para ajustar a estratégia, mas o desconto potencial no segundo leilão é muito atrativo.
Análise de Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total. O valor do condomínio mensal não foi informado, mas é um fator crucial a ser investigado.
Potencial de Valorização e Renda: Após a aquisição, o foco deve ser na reforma e na rápida colocação do imóvel no mercado de aluguel ou venda. A demanda por apartamentos de 2 quartos em São Paulo é constante. Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização do espaço, pode agregar valor consideravelmente.
Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo. É essencial analisar a matrícula para verificar a existência de ônus, pendências ou averbações que possam impactar a negociação ou o custo final.
Plano de Aç...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 461.149,69 e da 2ª praça é de R$ 348.770,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
