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Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Vila Formosa , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilões em São Paulo, ideal para quem busca moradia com excelente custo-benefício. Localizado na Vila Formosa, este imóvel de 38,25 m² conta com 1 vaga de garagem e se enquadra na Habitação de Interesse Social (HIS-2), seguindo a Lei Municipal 16.050/2014. Uma chance imperdível de adquirir seu imóvel em uma das maiores capitais do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 240.077,45
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 240.077,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado de locação de baixo custo ou para famílias que buscam sua primeira moradia com um valor acessível. A localização em leilões em São Paulo, especificamente na Vila Formosa, é um ponto positivo devido à infraestrutura urbana e acesso a transporte público.

Análise de Praças:

PraçaDataValor InicialObservação
1ª Praça2026-01-19 10:00:00-03:00R$ 240.077,45Valor de avaliação, pode ser um bom ponto de partida para negociação.
2ª Praça2026-01-23 10:00:00-03:00R$ 240.077,45Valor mantido, pode indicar que o leiloeiro não pretende baixar o preço significativamente.

Considerando que o valor inicial da 1ª praça é o mesmo da 2ª praça, e que o lance mínimo informado é de R$ 330.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor de avaliação é de R$ 240.077,45, o que sugere que o lance mínimo de R$ 330.000,00 pode ser um pouco elevado para o perfil HIS-2. Uma análise mais aprofundada do mercado local de locação para imóveis similares seria crucial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor médio de aluguel para apartamentos de 1 quarto na região da Vila Formosa, com características semelhantes.
  • Análise de Custos: Calcular o IPTU (R$ 30300721622) e condomínio (a ser verificado) para ter uma visão completa dos custos mensais.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, é fundamental adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado para garantir margem de lucro. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel deve cobrir os custos e gerar retorno. Com base no lance mínimo de R$ 330...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.077,45 e da 2ª praça é de R$ 240.077,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vita Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vita Parque em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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