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Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Vila Guilherme , Vila Isolina Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 105,94m² na Vila Guilherme oferece uma excelente área privativa de 49,26m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em um edifício com áreas comuns bem distribuídas, incluindo paisagismo e centro de lazer. A proximidade com o centro de São Paulo e a infraestrutura do bairro Vila Guilherme tornam esta uma opção de investimento muito atrativa. A matrícula nº 27.349 do 17° CRI de São Paulo/SP e o contribuinte nº 068.153.0115-1 detalham a propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:30
Valor: R$ 367.298,03
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:31
Valor: R$ 220.378,82
Economia: R$ 146.919,21
3ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:30
Valor: R$ 36.729,80
Economia: R$ 183.649,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em leilões em São Paulo e o valor de avaliação de R$ 350.000,00. A área construída de 105,94m² e a vaga de garagem são diferenciais importantes no mercado imobiliário paulistano.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o leilão está em fase de "Aguardando início" e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 367.298,03, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 220.378,82 e um desconto de 40%, apresenta-se como a oportunidade mais vantajosa para aquisição. Esperar pela segunda praça pode resultar em uma economia significativa.
  • Potencial de Valorização: A região da Vila Guilherme, em São Paulo, tem apresentado um desenvolvimento constante, o que sugere um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local contribuem para isso.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser rapidamente colocado no mercado para locação, dada a demanda por apartamentos na região, ou preparado para revenda, visando um lucro sobre o investimento. A área privativa de 49,26m² é adequada para locações para estudantes ou jovens profissionais.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos condominiais e de dívida ativa mencionados, totalizando R$ 366.638,10 + R$ 692,56 + R$ 235,52. Estes valores devem ser incorporados ao custo total de aquisição para uma análise financeira completa. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser adicionada.
  • Documentação e Regularização: A matrícula nº 27.349 e o laudo de avaliação (fls. 311-348) são documentos essenciais para a análise jurídica e técnica do imóvel. A regularização de quaisquer pendências identificadas na documentação é um passo fundamental após a arrematação.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 367.298,03 e da 2ª praça é de R$ 220.378,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Isolina Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Isolina Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Malaga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Malaga em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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