Apartamento com 1 Vaga na Guilhermina, Praia Grande/SP , Guilhermina , Praia Grande - SP

Este imóvel em leilão em Praia Grande, SP, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio oferecido na segunda praça.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação da Praça: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 272.265,71 e a segunda praça, com um deságio de 34% (valor mínimo de R$ 180.501,17), é a mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. A data de encerramento da primeira praça é 26/11/2025 às 09:30, e a segunda praça inicia logo após, encerrando em 28/11/2025 às 13:30. Recomenda-se aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
• Custos de Desocupação: É crucial considerar os custos e o tempo envolvido na desocupação do imóvel, pois o artigo 30 da Lei nº 9.514/97 transfere essa responsabilidade para o adquirente. É fundamental planejar e orçar essa etapa.
• Custos de Reforma: Sendo um imóvel ocupado e com potencial de valorização, um plano de reforma bem estruturado será essencial. Pesquisar fornecedores e orçar materiais e mão de obra para otimizar os custos e o tempo de execução.
• Análise de Mercado Local: Antes de finalizar a compra, é importante realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Guilhermina, Praia Grande/SP, considerando o estado de conservação após a desocupação e reforma. Isso ajudará a definir o preço máximo de compra e o potencial de lucro na revenda ou o valor de aluguel.
• Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir o valor de compra (à vista, conforme informado), os custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório e a reforma.

Tabela de Estimativa de Custos (Exemplo):

Item

Estimativa de Custo

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Praia Grande/SP IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 53,98m² 1ª Praça: R$ 161.036 2ª Praça: R$ 242.987 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 53,98... IPL 5.7 Judicial Mega Leilões Direitos sobre Apartamento 17 m em Praia Grande - Ocian 1ª Praça: R$ 52.449 Leilão: 12/05/2025 Direitos sobre Apartamento 17 m em Praia... Judicial Mega Leilões Direitos sobre Apartamento 45 m² Frente à Praia Ocian 1ª Praça: R$ 174.974 2ª Praça: R$ 104.985 Leilão: 28/02/2025 Direitos sobre Apartamento 45 m² Frente... IPL 7.4 Judicial Grupo Lance Apartamento com 47m², Edifício Bahamas, Praia Grande/SP 1ª Praça: R$ 117.784 2ª Praça: R$ 70.671 Leilão: 20/03/2026 Apartamento com 47m², Edifício Bahamas,... IPL 4.1 Extrajudicial Frazao Apartamento com 3 Quartos e 3 Vagas em Praia Grande 1ª Praça: R$ 1.449.000 Leilão: 25/08/2026 Apartamento com 3 Quartos e 3 Vagas em P... IPL 4.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento Cobertura com 2 Vagas em Leilão 1ª Praça: R$ 579.675 2ª Praça: R$ 417.366 Leilão: 18/11/2025 Apartamento Cobertura com 2 Vagas em Lei... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande? O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.265,71 e da 2ª praça é de R$ 180.501,17. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Praia Grande? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guilhermina em Praia Grande/SP. A região de Guilhermina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Praia Grande? Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Condomínio Residencial Guariba VI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Guariba VI em Praia Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Praia Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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