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Apartamento com 1 Vaga no Condomínio Edifício Rio Negro , Jardim Brasil , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.2m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento com 37,20 m² de área útil, localizado no Jardim Brasil, São Paulo/SP. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada. A proximidade com o comércio e serviços locais, aliada à infraestrutura do condomínio, torna este imóvel uma excelente opção.
Atenção: O imóvel encontra-se ocupado, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo de mercado. A análise detalhada da unidade e a regularização de eventuais pendências são responsabilidades do arrematante, garantindo um processo transparente e seguro.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 140.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com área útil de 37,20 m², localizado na Rua Águas Formosas, 84, Jardim Brasil, imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado. A ocupação, embora exija uma análise mais aprofundada e custos adicionais para desocupação, frequentemente resulta em um preço de aquisição mais vantajoso.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Brasil, São Paulo/SP. Comparar preços de imóveis desocupados e ocupados, considerando o estado de conservação e as características do condomínio (vagas de garagem, áreas de lazer, etc.).
  • Cálculo de Custos Totais: O lance deve considerar não apenas o valor de aquisição, mas também os custos de desocupação (se aplicável), taxas de condomínio e IPTU em atraso (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador), custos de cartório, impostos (ITBI) e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 140.500,00 e incremento de R$ 2.000,00. A data do leilão é 10/09/2025 às 11h00. Dado o valor de avaliação não informado e a situação de ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de mercado.
  • Análise Jurídica: A menção ao processo nº 1008501-83.2024.8.26.0001 é um ponto de atenção. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise a natureza deste processo e seus possíveis impactos sobre o imóvel e o arrematante. A responsabilidade do comprador por débitos de IPTU e taxas de área maior também requer atenção especial.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em São Paulo/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Rio Negro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rio Negro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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