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Apartamento com 1 vaga no Edifício San Felipe - Vila Carrão , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 80,56 m² de área privativa e 1 vaga de garagem no Edifício San Felipe, localizado na Vila Carrão, São Paulo/SP. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região consolidada. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna este imóvel ainda mais atrativo. A documentação está em ordem, com matrícula atualizada no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento no Edifício San Felipe - Lote 126

Este imóvel, localizado na Rua Murutinga do Sul, 97, Vila Carrão, São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua área privativa de 80,56 m² e a inclusão de 1 vaga de garagem. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para o preço final.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 400.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a distribuição interna não foi obtida, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior margem de negociação, caso o primeiro não seja arrematado.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça ainda não está definida no HTML fornecido, mas é crucial monitorá-la. O valor de avaliação, se disponível, seria um bom ponto de partida para estimar o lance ideal. Se o lance inicial for R$ 400.000,00, e assumindo um desconto típico em leilões, o lance na segunda praça poderia ser significativamente menor.

Estratégia de Investimento:

A principal recomendação é realizar uma visita técnica ao imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação e a distribuição interna. Caso a visita não seja viável, é fundamental pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Carrão, considerando o número de quartos, banheiros e a metragem. A matrícula nº 136.654 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP deve ser analisada detalhadamente para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Considerações sobre Dívidas:

O edital menciona que o comprador será responsável por quaisquer cobranças de IPTU’s e taxas referentes a contribuintes anteriores e de área maior. É essencial que o comprador verifique o valor exato dessas pendências junto à prefeitura de São Paulo antes de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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