Apartamento com 1 Vaga no Jardim Celeste, São Paulo , Jardim Celeste , São Paulo - SP

Este apartamento representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em leilões em São Paulo, especialmente considerando o deságio de 52% sobre o valor da primeira praça. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para desocupação, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel por um preço mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Celeste, considerando o estado de conservação e a metragem.
• Estratégia de Lance: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 231.336,74, é o foco principal. Defina um valor máximo de lance que considere a desocupação, possíveis reformas e ainda garanta uma margem de lucro.
• Planejamento de Desocupação: Caso o lance seja bem-sucedido, inicie imediatamente o processo legal para a desocupação do imóvel, seguindo os termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
• Avaliação de Reformas: Após a posse, realize uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. Priorize melhorias que agreguem valor ao imóvel para revenda ou locação.
• Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a revenda rápida após reforma ou a locação para geração de renda passiva. Ambas as estratégias podem ser viáveis dependendo do cenário imobiliário local.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor do Lance (2ª Praça)	231.336,74
Custos de Desocupação	A definir
Reformas	A definir
Custos de Transação (ITBI, Registro)	A definir
Lucro Potencial	A definir... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 2.8 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 252.909 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 3.0 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 49,51m² na Zona Norte de SP 1ª Praça: R$ 219.587 2ª Praça: R$ 208.184 Leilão: 28/09/2026 Apartamento com 49,51m² na Zona Norte de... IPL 4.0 Judicial Casa Reis Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 vaga na Bela Vista 1ª Praça: R$ 467.595 2ª Praça: R$ 279.467 Leilão: 03/04/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga na Bel... IPL 6.9 Judicial Leilões Leje Apartamento 93m² com 3 quartos e vaga na Mooca 1ª Praça: R$ 603.933 2ª Praça: R$ 513.343 Leilão: 15/04/2026 Apartamento 93m² com 3 quartos e vaga na... IPL 1.8 Judicial Mega Leilões Nua propriedade sobre Apartamento 257 m² - Jardim Anália Franco - São Paulo - SP 1ª Praça: R$ 1.899.705 2ª Praça: R$ 1.582.834 Leilão: 06/03/2025 Nua propriedade sobre Apartamento 257 m²... IPL 9.4 Judicial PW Leilões Apartamento Cond. Eleva Cupecê, 2 Quartos, 1 Vaga 1ª Praça: R$ 159.199 2ª Praça: R$ 239.294 3ª Praça: R$ 26.000 Leilão: 26/11/2025 Apartamento Cond. Eleva Cupecê, 2 Quarto... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 478.429,59 e da 2ª praça é de R$ 231.336,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Celeste em São Paulo/SP. A região de Jardim Celeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jatobá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jatobá em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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