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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 50.68m² privativos , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 50,68 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em apartamentos leilão em Macaé, RJ, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico. A unidade está situada no 1º bloco, apartamento 104, com matrícula nº 11933, garantindo segurança jurídica. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível.


Aspectos financeiros importantes: O condomínio é de responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do comprador. A avaliação do imóvel é de R$ 101.000,00, com valor mínimo de venda de R$ 57.714,04, representando um desconto significativo de 42,86%, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.828,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria focar na compra na primeira praça, aproveitando o desconto de 42,86% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 101.000,00. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 101.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 57.714,04
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
CondomínioResponsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação
Localizaçãoapartamentos leilão em Macaé, RJ - Bairro Ajuda De Cima

Plano de ação:

  • Preparar capital para pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento ou financiamento.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos para evitar surpresas financeiras futuras.
  • Considerar a valorização do bairro Ajuda de Cima em Macaé para potencial valorização do imóvel.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial para gerar renda passiva.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda futura, aproveitando a valorização do imóvel.

Este imóvel, por ser um apartamento compacto e com preço abaixo do valor de avaliação, representa uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e geração de renda, desde que o pagamento à vista seja possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.828,33. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Acácia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Acácia em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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