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Apartamento padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 132m² construídos , Cabo Luís Quevedo , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha, área de serviço e varanda, com 132 m² de área construída e 80,97 m² de área privativa. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A localização é em bairro residencial de leilão de imóveis em Uruguaiana, RS, com endereço completo Rua Estilac Leal, 1442, Apartamento 201, Cabo Luís Quevedo. O IPTU anual é de R$ 437,42, e o imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Uruguaiana sob o número 37.758. O imóvel não aceita visitação prévia. A venda é condicional, com valor alvo de R$ 240.000,00, sujeito à aprovação do vendedor. O imóvel conta com 0 vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para potenciais compradores. A condição de pagamento aceita financiamento em até 420 meses, ampliando as possibilidades para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 144.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento padrão em leilão de imóveis em Uruguaiana, RS, com 3 dormitórios e 132 m² de área construída, algumas estratégias podem ser adotadas para maximizar o retorno do investimento:

  • Avaliar o valor do lance inicial: O lance inicial está em R$ 144.000,00, consideravelmente abaixo do valor alvo de R$ 240.000,00, o que indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o status de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É importante planejar recursos para essa etapa e avaliar o impacto no fluxo de caixa.
  • Planejar a desocupação: Conforme cláusula do edital, todas as providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante. Recomenda-se contratar assessoria jurídica especializada para garantir a desocupação rápida e segura.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam alavancar capital.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com lance inicial em 01/07/2025 às 11:00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomenda-se acompanhar o leilão até a primeira praça para tentar arrematar por valor próximo ao lance inicial.
  • Potencial de valorização: O imóvel possui boa metragem e localização, o que pode garantir valorização no médio prazo, especialmente após desocupação e eventuais reformas.
  • Uso do imóvel: Pode ser destinado para aluguel residencial, gerando renda mensal, ou revenda após valorização.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 144.000,00
Valor AlvoR$ 240.000,00
Área Construída132 m²
OcupaçãoOcupado
IncrementoR$ 5.000,00
FinanciamentoAté 420 meses
IPTU AnualR$ 437,42

Em resumo, a estratégia ideal é acompanhar o leilão atentamente, buscar arrematar na primeira praça próximo ao lance inicial, preparar-se para a desocupação e considerar o financiamento para otimizar o investimento. A valorização futura e a geração de renda por aluguel são potenciais ganhos a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabo Luís Quevedo em Uruguaiana/RS. A região de Cabo Luís Quevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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