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Apartamento com 108m² em Guarujá, Edifício Figueira da Foz , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

212.44m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Guarujá!
Apartamento com 108,34m² de área privativa, localizado em um edifício com boa estrutura e portaria eletrônica. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou valorização imobiliária na região de Guarujá, SP. A proximidade com a Avenida Salim Farah Maluf oferece fácil acesso e conveniência. Considere o potencial de valorização deste imóvel em uma das cidades litorâneas mais procuradas do estado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 64.566,63
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 51.653,30
Economia: R$ 12.913,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis Caixa em Guarujá, SP. A análise da matrícula revela que se trata de uma parte ideal de 1/6 do apartamento nº 31, localizado no Edifício Figueira da Foz. A área privativa de 108,34 m² e a área total construída de 212,44 m², incluindo uma vaga de garagem indeterminada, são pontos positivos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guarujá, considerando a localização exata e as comodidades do edifício.
  • Avaliação da Fração Ideal: Como se trata de uma fração ideal (1/6), é crucial entender a dinâmica de propriedade e possíveis acordos com os demais condôminos. A penhora de 16,66666% da parte ideal nestes autos indica uma situação jurídica que requer atenção.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e potencial de reforma é fundamental.
  • Análise de Custos: Calcule todos os custos envolvidos, incluindo o lance, impostos, taxas de leilão, custos de condomínio (embora nada conste pendente no momento, é bom verificar o valor mensal) e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: O leilão está em sua 2ª Praça, com lance inicial de R$ 51.653,30. A avaliação atualizada pelo TJ/SP em AGO/2025 é de R$ 64.566,63. Considerando que o lance inicial é significativamente inferior à avaliação atualizada, pode ser uma boa estratégia ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. A primeira praça teve um valor inicial de R$ 64.566,63.
  • Regularização Jurídica: Dada a natureza judicial do leilão e a menção de penhora, é altamente recom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.566,63 e da 2ª praça é de R$ 51.653,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Jardim das Hortencias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Jardim das Hortencias em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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