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Apartamento com 108m² em Guarujá - SP , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

212.44m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Guarujá! Este apartamento de 108m² privativos, com uma vaga de garagem, oferece uma excelente base para quem busca valorização. A localização privilegiada na Avenida Salim Farah Maluf, 670, em um edifício com portaria eletrônica e dois elevadores, garante conforto e segurança. A área comum bem distribuída e a proximidade com o centro da cidade e praias tornam este imóvel ainda mais atrativo. Ideal para quem deseja reformar e alugar ou revender com potencial de lucro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 64.566,63
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 51.653,30
Economia: R$ 12.913,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de uma parte ideal (1/6) de um apartamento com área privativa de 108,34m² e uma vaga de garagem. A localização em imóveis Caixa em Guarujá/SP, na Avenida Salim Farah Maluf, 670, é um ponto forte.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento (Parte Ideal de 1/6)
  • Área Privativa: 108,34 m²
  • Área Comum: 93,30 m²
  • Vaga de Garagem: 10,80 m² (indeterminada)
  • Área Total Construída: 212,44 m²
  • Fração Ideal: 6,2% do terreno
  • Localização: Avenida Salim Farah Maluf, 670, Guarujá/SP
  • Matrícula: 34.616, CRI de Guarujá/SP
  • Ônus: Av.10 Penhora 16,66666% (Parte ideal penhorada nestes autos)
  • Débitos de Condomínio: Nada consta (informado em 04/09/2025)
  • Débitos Imobiliários: Não informados, pesquisa a cargo do interessado.
  • Avaliação Atualizada (AGO/2025): R$ 64.566,63

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia deve ser cautelosa e bem planejada. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 64.566,63, que corresponde à avaliação atualizada. A segunda praça, com lance inicial de R$ 51.653,30, oferece um desconto significativo.

Recomendação:

1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa, especialmente sobre a penhora de 16,66666% da parte ideal. É fundamental entender as implicações dessa penhora e se ela pode afetar a propriedade ou a venda futura do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é indispensável.

2. Pesquisa de Mercado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.566,63 e da 2ª praça é de R$ 51.653,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Portal do Guarujá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal do Guarujá em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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