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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 47,10m² privativos , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 47,10 m² de área privativa, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Conta com 1 vaga de garagem, o que agrega valor e comodidade. Localizado no bairro Enseada, uma região valorizada do apartamentos leilão em Guarujá, o imóvel está situado na Avenida Dom Pedro I, nº 1150, Apto. 31, A, com fácil acesso a comércios e serviços locais.

Importante destacar que há uma ação judicial relacionada ao imóvel, sendo necessária regularização por parte do adquirente. A Caixa Econômica Federal não envia boleto para pagamento de proposta, o que deve ser considerado no processo de compra.

O imóvel está liberado para leilão, com lance mínimo de R$ 132.178,89 e condições de pagamento à vista conforme edital. A ausência de informações sobre IPTU e condomínio sugere que o comprador deve se informar previamente sobre essas despesas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.178,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no apartamentos leilão em Guarujá, recomendo uma abordagem cautelosa e estratégica para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoEnseada, Guarujá - SPVerificar valorização do bairro e proximidade de serviços essenciais para garantir liquidez futura.
Condição LegalAção judicial pendente para regularizaçãoConsultar advogado especializado para avaliar riscos e custos da regularização antes de ofertar lance.
Área e Comodidades47,10 m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vagaIdeal para locação residencial; avaliar demanda local para aluguel de imóveis compactos.
Valor do LanceMínimo R$ 132.178,89Considerar ofertar lance próximo ao mínimo na 3ª praça para obter desconto, caso o imóvel não seja arrematado nas primeiras praças.
Despesas ExtrasTributos e condomínio a cargo do compradorEstimar custos mensais para cálculo de rentabilidade líquida.

Recomendo aguardar o 3º leilão (01/07/2025) para tentar um lance mais vantajoso, considerando o incremento mínimo de R$ 6.000,00. Avaliar também a possibilidade de pagamento à vista, pois o leilão não aceita parcelamento. A regularização judicial deve ser prioridade para evitar surpresas pós-compra. Por fim, analisar o potencial de valorização do imóvel e a demanda por locação na região para garantir retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.178,89. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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