Apartamento com 108m² em Salvador , Iapi , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, considerando o deságio de 39% sobre o valor avaliado, o que indica uma margem significativa para negociação e lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Iapi, casas de leilão em Salvador. Comparar com o valor de venda anunciado (a partir de R$ 142.400) e o valor avaliado (R$ 235.000) para determinar o potencial de revenda ou locação.
• Visita Presencial: Assim que possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e distribuição interna. A descrição menciona que as fotos podem não refletir a situação atual, tornando a visita presencial crucial.
• Custos de Desocupação: Entender os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, pois esta responsabilidade recairá sobre o arrematante. Planejar um orçamento para essa etapa.
• Financiamento: Como o imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, verificar as condições de crédito disponíveis e simular o financiamento com a entrada mínima de R$ 28.480 e parcelas a partir de R$ 1.455. Isso ajudará a definir o capital necessário.
• Estratégia Pós-Aquisição: Com base na visita e na análise de mercado, definir a estratégia: reforma e revenda para obter lucro rápido, ou reforma e locação para gerar renda passiva a longo prazo.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Observações
Valor de Venda	R$ 142.400,00	Valor inicial, pode variar.
Entrada Mínima	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 4.7 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento em Salvador com 2 quartos 1ª Praça: R$ 151.000 2ª Praça: R$ 124.322 Leilão: 18/09/2025 Apartamento em Salvador com 2 quartos IPL 4.6 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento 2 quartos com 64m² em Salvador 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 218.305 Leilão: 18/09/2026 Apartamento 2 quartos com 64m² em Salvad... IPL 9.5 Extrajudicial PW Leilões Apartamento com 2 quartos em Salvador, BA 1ª Praça: R$ 64.571 2ª Praça: R$ 83.208 3ª Praça: R$ 11.300 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Salvador, B... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em Salvador 1ª Praça: R$ 53.306 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 4.6 Judicial Leilão Judicial Apartamento 1.603 com 65,98m² privativos, 82,06m² total 1ª Praça: R$ 342.000 2ª Praça: R$ 256.500 Leilão: 14/08/2025 Apartamento 1.603 com 65,98m² privativos... IPL 3.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 40,53m², 2 quartos, Salvador 1ª Praça: R$ 145.049 2ª Praça: R$ 135.020 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 40,53m², 2 quartos, Salvador Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Iapi em Salvador/BA. A região de Iapi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Reserva do Conde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Conde em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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