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Apartamento com 113,33m² - Vila Mariana , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.33m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um espaçoso apartamento de 113,33m² na cobiçada Vila Mariana, apartamentos leilão em São Paulo. Este imóvel, localizado em andar alto, oferece uma excelente base para valorização. Com uma área construída de 158,05m², possui grande potencial para reformas e personalização, adaptando-se perfeitamente às demandas do mercado imobiliário atual. A localização privilegiada na Rua Madre Cabrini, próximo a comércios, serviços e transporte público, garante alta liquidez e atratividade para futuros compradores ou locatários. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades em uma das regiões mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:30
Valor: R$ 1.068.745,74
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 09:30
Valor: R$ 641.247,45
Economia: R$ 427.498,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 113,33m² na Vila Mariana, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um lance inicial de R$ 641.247,45 na segunda praça, significativamente abaixo da avaliação de R$ 1.068.745,74. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Mariana, considerando acabamentos, número de quartos/banheiros e áreas de lazer. O valor de avaliação fornecido (R$ 1.068.745,74) serve como um bom ponto de partida, mas o mercado real pode apresentar variações.
  • Negociação e Lance: Focar em dar um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após reformas e custos de transação. O lance inicial de R$ 641.247,45 é um ponto de partida, mas é prudente estar preparado para um valor ligeiramente superior, sem ultrapassar um limite pré-determinado que garanta a rentabilidade.
  • Avaliação de Reformas: O imóvel possui uma área útil considerável (113,33m²) e uma área construída total de 158,05m². É crucial obter orçamentos detalhados para reformas, focando em otimizar a distribuição dos cômodos, modernizar acabamentos e, se possível, aumentar o número de banheiros ou criar uma suíte, agregando valor significativo.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, possíveis débitos de condomínio e IPTU (embora os débitos fiscais mencionados sejam de R$ 7.425,39, é importante verificar se há débitos de condomínio), e os custos da própria reforma.

Potenciais de Rentabilização:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.068.745,74 e da 2ª praça é de R$ 641.247,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Madre Cabrini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Madre Cabrini em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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