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Apartamento com 126,71m² em São Paulo, Jardim Paulista , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

126.71m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo!
Este apartamento no Edifício Green Field, localizado no prestigiado bairro do Jardim Paulista, oferece uma área privativa de 126,71m². Com 3 vagas de garagem indeterminadas e a fração ideal de 0,3596% no terreno de 8.000m², este imóvel representa um excelente potencial de valorização.
Apesar de haver algumas indisponibilidades e penhoras registradas, a descrição detalhada do edital e a matrícula do imóvel fornecem informações cruciais para uma análise aprofundada. A ausência de débitos de condomínio até novembro de 2024 é um ponto positivo. Considere a possibilidade de adquirir este imóvel em leilão judicial, com um valor de avaliação de R$ 3.000.000,00, mas com um lance inicial significativamente menor, abrindo margem para negociação e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com área privativa considerável em uma localização privilegiada em leilão em São Paulo, no bairro Jardim Paulista. O valor de avaliação é de R$ 3.000.000,00, com um lance inicial de R$ 1.200.000,00, o que representa um desconto substancial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise minuciosa do edital, da matrícula (MATRÍCULA 175.737 do 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP) e de todos os documentos anexados. Prestar atenção especial às observações sobre indisponibilidades e outras penhoras mencionadas.
  • Verificação de Débitos: Embora o edital mencione que débitos de condomínio não foram encontrados até 22/11/2024, é fundamental confirmar essa informação com o síndico do condomínio. Os débitos de IPTU (R$ 2.098,97 em 2015 e R$ 3.513,40 em 2016) devem ser considerados no cálculo final do investimento. O edital também esclarece que débitos de natureza não tributária (propter rem) serão de responsabilidade do arrematante.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação e o lance inicial, o imóvel apresenta um bom potencial de retorno. A 683º HASTA UNIFICADA da 2ª Região, com encerramento em 26/02/2026, oferece um prazo razoável para planejamento. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e, se necessário, ajustar a estratégia de lance. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Paulista para ter uma base sólida para o lance. O valor de R$ 3.000.000,00 de avaliação pode ser um bom ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar.
  • Utilização do Imóvel: Dependendo do objetivo do investimento, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Camp Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Camp Life em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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