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Apartamento com 145m² em Fortaleza - , Cocó , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

145m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza!
Este apartamento de 145m² na Rua Bento Albuquerque oferece uma excelente localização no bairro Manoel Dias Branco. Embora esteja ocupado e com uma ação judicial em andamento, a possibilidade de adquirir um imóvel com valor de venda a partir de R$ 909.900, com um deságio de 32% sobre o valor avaliado de R$ 1.338.000, representa um grande potencial de valorização.
A infraestrutura do condomínio Living Resort e a proximidade com serviços essenciais tornam este imóvel uma opção atrativa para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização após a resolução das pendências judiciais e de ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:59
Valor: R$ 909.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário de investimento com potencial de retorno significativo, mas que exige uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.

Análise Preliminar:

O imóvel está sendo ofertado com um deságio de 32% em relação ao valor de avaliação, o que é um atrativo considerável. No entanto, a situação de 'Ocupado' e a menção de 'Ação judicial - Indenizatória - Proc. 0245595-56.2024.8.06.0001 em trâmite na Vara Cível de leilão de imóveis em Fortaleza/CE' são pontos cruciais que demandam atenção.

Plano de Ação Sugerido:
  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise profundamente o processo judicial mencionado. É preciso entender o status atual da ação, os prazos, os custos envolvidos na desocupação e os riscos associados à evicção de direitos. A cláusula 4.12 do edital, que trata da desocupação, deve ser compreendida em sua totalidade.
  2. Cálculo de Custos Totais: Além do valor do lance, o investidor deve provisionar os custos com a desocupação (que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, em alguns casos, indenizações ao ocupante), taxas de condomínio e IPTU que possam surgir após a aquisição, e eventuais custos de reforma para adequar o imóvel ao mercado.
  3. Estratégia de Lance: Considerando o deságio e os riscos, um lance estratégico seria abaixo do valor de venda anunciado, mas que ainda ofereça margem de lucro após a regularização. A data do leilão (14/10/2025) permite tempo para essa análise.
  4. Pós-Aquisição: Uma vez arrematado o imóvel, o foco deve ser na rápida resolução da questão judicial e da desocupação. Após a regularização, o imóvel pode ser colocado no mercado para locação ou venda, visando o retorno do investimento. A área construída de 145m² em um bairro como Manoel Dias Branco, em Fortaleza, sugere um bom potencial de valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 909.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cocó em Fortaleza/CE. A região de Cocó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Living Resort. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Living Resort em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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