Apartamento com 16,125m2 em Praia Grande - SP , Vila Caiçara , Praia Grande - SP

Este imóvel, classificado como Lote 001, trata-se da Unidade 262 do Conjunto Habitacional Sete Belo, localizado em leilão em Praia Grande/SP. Com uma área de 16,125m², o valor de avaliação é de R$72.070,27. A primeira praça está agendada para 14/11/2025 com lance inicial de R$72.070,27, e a segunda praça em 10/12/2025. O imóvel possui débitos de COSIP no valor de R$660,31 (2018-2021) e não foram localizados débitos condominiais. Há uma penhora da metade ideal da executada Ana Flávia, oriunda de outro processo judicial.

Considerando o valor de avaliação e a área do imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que geralmente oferece um desconto significativo. O lance inicial na segunda praça seria inferior ao valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com margem de lucro. A área compacta sugere um potencial para locação de curta temporada, especialmente se o imóvel for reformado e mobiliado de forma atrativa, visando o público turístico de Praia Grande. É crucial verificar a possibilidade de regularização da penhora e a quitação dos débitos de COSIP após a arrematação, pois estes custos devem ser incorporados ao investimento total.

• Monitorar o encerramento da primeira praça e o início da segunda.
• Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Caiçara, Praia Grande, para confirmar a viabilidade do investimento.
• Verificar a possibilidade de financiamento ou utilização de FGTS, caso o comprador necessite de crédito.
• Considerar os custos de reforma, regularização de débitos e impostos para calcular o custo total do imóvel.
• Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base em estimativas de aluguel ou revenda.