Apartamento com 184,90m² em Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão judicial

Este apartamento em apartamentos leilão em Guarujá/SP, com área total de 184,90m², apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar das complexidades inerentes a um leilão judicial.

Análise Preliminar e Estratégia de Aquisição:

• Praça de Interesse: Dada a avaliação atualizada de R$1.173.778,43 e o lance inicial de R$1.177.651,89 na 1ª praça, a 2ª praça, com lance inicial de R$588.825,95, representa um ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento. A data da 2ª praça é 15/10/2025.
• Análise de Dívidas e Penhoras: É crucial uma análise aprofundada do débito exequendo de R$4.377.152,58 e da penhora de R$33.253,10 em favor da União Federal. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser claramente definida no edital e confirmada com a assessoria jurídica. Se as dívidas forem de responsabilidade do comprador, o valor de aquisição deve ser ajustado para acomodar esses custos.
• Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é fundamental. Ele deverá analisar o edital, a matrícula do imóvel (nº 63.836), os processos judiciais (0006130-51.2002.8.26.0223 e 0008259-80.2001.4.03.6126) e todas as averbações e registros para identificar riscos e garantir a segurança jurídica da transação.

Estratégia Pós-Aquisição:

Fase	Ações Detalhadas	Considerações
Reforma e Valorização	Avaliar a necessidade de reformas estruturais e estéticas. Priorizar melhorias que agreguem valor de mercado, como modernização de banheiros, cozinha e áreas comuns. Considerar a otimização do espaço para torná-lo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 62,89m² 1ª Praça: R$ 153.076 2ª Praça: R$ 249.643 Leilão: 14/08/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 62,89... IPL 6.8 Judicial SuperBID Apartamento com 115m², 1 vaga e área de lazer em Guarujá 1ª Praça: R$ 446.145 2ª Praça: R$ 223.073 Leilão: 02/10/2026 Apartamento com 115m², 1 vaga e área de... 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Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.177.651,89 e da 2ª praça é de R$ 588.825,95. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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