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Apartamento com 2 quartos em Santos/SP , Pae Cará , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Santos!
Apartamento de 2 quartos, com 59,73m² de área construída, localizado no bairro Vila Mathias. Ideal para quem busca praticidade e boa localização. O imóvel conta com armários embutidos, sala, banheiro completo, cozinha e área de serviço. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 232.000,00
Economia: R$ 58.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de Santos. A presença de dois quartos e a área construída de 59,73m² o tornam atraente para locação, especialmente considerando a demanda por imóveis bem localizados na cidade.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 290.000,00 (em 05/2024).
  • 1ª Praça: Início em 01/09/2025, término em 04/09/2025, com valor de R$ 290.000,00.
  • 2ª Praça: Início em 04/09/2025, término em 24/09/2025, com valor de R$ 232.000,00 (80% da 1ª praça).

Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, o lance ideal seria próximo a R$ 232.000,00. No entanto, é crucial monitorar a disputa e estar preparado para oferecer um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após a reforma e quitação de débitos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de Vila Mathias para definir um teto de investimento.
  2. Custos Adicionais: Levantar os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), condomínio e eventuais custos de desocupação.
  3. Débitos: O débito condominial de R$ 139.966,57 e IPTU de R$ 35.576,08 são significativos e devem ser considerados no cálculo do investimento total. A sub-rogação desses débitos no valor da arrematação é um ponto crucial.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, focar em um lance na segunda praça para maximizar o desconto. Se o objetivo for locação, um lance mais alto na primeira praça pode ser considerado se o imóvel estiver em boas condições e a demanda for alta.
  5. Análise de Risco: O usufruto em favor da executada Maria José Florentino é um ponto a ser investigado. É fundamental entender como isso impacta a pos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 232.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pae Cará em Guarujá/SP. A região de Pae Cará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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