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Apartamento com 186m² em São Paulo , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Bayit. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

186m²

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Apartamento com 186m² de área útil, localizado no 14º andar do Edifício Bela Vista. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço e conforto em uma das melhores localizações da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.253.541,48
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:01
Valor: R$ 626.770,74
Economia: R$ 626.770,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um valor de avaliação de R$ 1.253.541,48. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 1.253.541,48, ocorrerá em 25/11/2025. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, que inicia em 25/11/2025 com um desconto significativo de 50%, reduzindo o lance mínimo para R$ 626.770,74. Este valor mais baixo pode atrair um maior número de interessados e potencialmente gerar um lance vencedor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital, a matrícula (nº 155.737 do 4º CRI de SP) e o laudo de avaliação. Verificar se há ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o HTML não forneça informações sobre a situação de ocupação, uma visita (se permitida) seria ideal para avaliar o estado de conservação e o potencial de reforma.
  • Estratégia de Lance: Com base no desconto de 50% na segunda praça, o valor de R$ 626.770,74 se torna um ponto de partida atraente. É recomendável definir um teto de investimento que considere não apenas o lance vencedor, mas também os custos de reforma, impostos (IPTU, conforme documentos disponíveis), condomínio (a ser verificado) e custos de cartório.
  • Pesquisa de Mercado: Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça com imóveis similares na região de São Paulo para garantir que o investimento seja competitivo.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão na data de encerramento da segunda praça. Estar preparado para ofertar um lance que supere o valor mínimo, mas que se mantenha dentro do teto de investimento definido.

Este imóvel, com sua área útil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.253.541,48 e da 2ª praça é de R$ 626.770,74. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Vértice Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vértice Residencial em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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