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Apartamento com 2 dormitórios, 1 banheiro, 106m² útil , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sublime Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

137.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 19º andar do Conjunto Residencial Suíço oferece 2 dormitórios, 1 banheiro e 106m² de área útil, totalmente desocupado, ideal para quem busca um imóvel pronto para morar ou investir. O condomínio possui áreas comuns para lazer, portaria blindada com porteiro presencial e acesso seguro para veículos e pedestres. O apartamento apresenta acabamentos de médio padrão, com ambientes bem distribuídos incluindo escritório, lavabo, cozinha com área de serviço e sala ampla. A localização na Avenida Paulista, Bela Vista, é privilegiada, com fácil acesso a serviços e transporte.

O imóvel possui IPTU mensal de R$ 56,69 e condomínio mensal de R$ 1.088,13, valores importantes para planejamento financeiro. A fração ideal do terreno é de 137.399/31.448, garantindo participação proporcional no condomínio.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 13:00
Valor: R$ 916.350,45
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 13:00
Valor: R$ 549.810,27
Economia: R$ 366.540,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização estratégica na Avenida Paulista, um dos endereços mais valorizados de leilão de imóveis em São Paulo. Com 2 dormitórios e 106m² de área útil, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação de alto padrão. A fração ideal do terreno e a área construída garantem um bom potencial de valorização.

Considerando que o leilão está na 1ª praça com lance mínimo de R$ 916.350,45 e incremento de R$ 10.000,00, recomenda-se aguardar o início do leilão em 11/08/2025 para avaliar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não receba lances na 1ª praça, a 2ª praça com lance mínimo de R$ 549.810,27 pode oferecer uma oportunidade de compra com desconto significativo.

O valor do IPTU e condomínio são relativamente baixos para a região, o que facilita a manutenção do imóvel. A condição de desocupado permite rápida ocupação ou reforma para valorização.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e documentos para confirmar ausência de dívidas ocultas e condições legais.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o leilão a partir de 11/08/2025, observando propostas e lances.
3. Lance EstratégicoOfertar lance próximo ao valor mínimo da 1ª praça para tentar arrematar o imóvel.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma e/ou locação para maximizar retorno, aproveitando a localização e características do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões nobres, com potencial de valorização e boa liquidez no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 916.350,45 e da 2ª praça é de R$ 549.810,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Suiço. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Suiço em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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