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Apartamento com 2 dormitórios em São Bernardo do Campo/SP , Assunção , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos de um apartamento de 49,99m² com 2 dormitórios em condomínio com infraestrutura completa em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo/SP. Este imóvel, apesar de nunca ter sido habitado, apresenta potencial de valorização significativo após a regularização das pendências. A localização privilegiada no bairro Jurubatuba, com fácil acesso a serviços e transporte, é um grande atrativo. Considere o potencial de reforma para adequar o imóvel às tendências de mercado, visando locação ou revenda. A proximidade com o terreno do condomínio (4.527,45 m²) sugere áreas comuns bem distribuídas. Analise cuidadosamente os débitos existentes para planejar o investimento total.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 292.789,19
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 175.673,51
Economia: R$ 117.115,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata dos direitos sobre o apartamento e que ele nunca foi habitado. A área útil de 49,99m² com 2 dormitórios é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, especialmente em regiões como apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: O primeiro passo crucial é consolidar todos os débitos mencionados: IPTU (R$ 20.746,06), Débito Fiduciário (R$ 18.957,01) e Débito Processual (R$ 143.079,88). É fundamental verificar se há possibilidade de negociação ou parcelamento desses valores, e qual o impacto real no custo total de aquisição. A alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e a penhora exequenda precisam ser compreendidas em sua totalidade para evitar surpresas futuras.
  • Avaliação do Custo de Regularização: Além dos débitos, estime os custos para regularizar a situação do imóvel, incluindo taxas judiciais e administrativas.
  • Estratégia de Liquidez: Com base no valor de avaliação (R$ 292.789,19) e no lance inicial da segunda praça (R$ 175.673,51), há uma margem considerável para negociação e lucro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Embora o imóvel nunca tenha sido habitado, é importante considerar uma pequena reforma para adequar os acabamentos (pisos, pintura) às expectativas do mercado atual. A localização em Jurubatuba é um ponto forte.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Jurubatuba para definir um preço de venda ou locação competitivo após a regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.789,19 e da 2ª praça é de R$ 175.673,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Assunção em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Portal dos Passaros 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal dos Passaros 2 em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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