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Apartamento 103,72 m² em Ed. São Vicenter - Centro, São Vicente - SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leilão de Capele. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.72m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento com 103,72 m² em localização privilegiada no Centro de leilão de imóveis em São Vicente/SP. Ideal para quem busca conforto e praticidade. O Edifício São Vicenter oferece uma excelente infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:30
Valor: R$ 451.093,39
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 270.656,03
Economia: R$ 180.437,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 103,72 m² no Edifício leilão de imóveis em São Vicenter, Centro de São Vicente/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial.

Análise e Estratégia

Avaliação e Praças: O valor de avaliação é de R$ 451.093,39. O leilão possui duas praças, com a primeira data marcada para 03/10/2025 com lance inicial de R$ 451.093,39 e a segunda para 23/10/2025 com lance inicial de R$ 270.656,03. A segunda praça representa um desconto significativo de aproximadamente 40%, tornando-a mais atrativa para aquisição.

Recomendação de Praça: Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial de R$ 270.656,03 oferece uma margem considerável para negociação e valorização posterior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de São Vicente. Verifique preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (metragem, número de quartos/banheiros, estado de conservação, infraestrutura do condomínio).
  • Análise de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, e custos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja rentável, considerando o valor de mercado e os custos adicionais. Na segunda praça, comece com um lance competitivo e esteja preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando seu limite máximo.
  • Pós-Aquisição:
    • Vistoria Detalhada: Assim que o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 451.093,39 e da 2ª praça é de R$ 270.656,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício São Vicenter. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício São Vicenter em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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