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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 105m² de área total , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.63m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Salvador destaca-se por seu preço acessível e localização em bairro residencial como Areia Branca, com fácil acesso a serviços urbanos. Com 2 quartos e área total de 105.63m², oferece potencial para aluguel ou revenda, especialmente em uma região com crescimento imobiliário. A área privativa de 40.53m² permite reformas para valorização.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição sem grandes financiamentos iniciais. É uma oportunidade para diversificar portfólio com imóvel pronto para uso ou locação a curto prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.703,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 93.629,95, que representa um desconto significativo de 40,74% sobre a avaliação de R$ 158.000,00, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para arrematar com o lance inicial, evitando concorrência maior em praças subsequentes. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar as condições do imóvel, como os 2 quartos, área de serviço e outros cômodos, garantindo que não haja problemas ocultos.
  • Avaliar os custos adicionais, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno sobre o investimento.
Em seguida, eu planejava reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e o banheiro, dado que a área construída é de 40.53m². Para monetização, alugaria o imóvel em plataformas online, visando um rendimento mensal baseado no valor de avaliação. Riscos e mitigação: Usando uma tabela para clareza:
RiscoMitigação
Despesas inesperadas (ex.: condomínio)Alocar 10% do valor de avaliação para cobrir até o limite mencionado.
Baixa demanda no bairroPesquisar o mercado local de Areia Branca para confirmar o potencial de locação.
Por fim, monitoraria o leilão de perto para ajustar lances, visando um lucro de 20-30% após a revenda, e consideraria parcerias para gerenciamento de propriedade, assegurando uma saída estratégica se o mercado mudar.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.703,30. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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