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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 54,77m² privativos , Águas Claras , Taguatinga - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com 54,77m² de área privativa e área total de 93,83m². Localizado em Águas Claras, leilão de imóveis em Taguatinga, Distrito Federal, o imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.


O imóvel é ideal para quem busca uma residência funcional em uma região valorizada, com fácil acesso a serviços e comércio local. A área privativa oferece conforto para uma família pequena ou casal, e a localização em Águas Claras agrega valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 296.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 479.269,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação do gravame e penhora averbados na matrícula, pois isso pode impactar a liquidez do imóvel. Considerando o valor de avaliação de R$ 296.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, é prudente planejar a participação no primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando o aumento no segundo leilão para R$ 479.269,43.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar detalhadamente o gravame e penhora para entender os riscos e custos de regularização.
2. Avaliação financeiraConfirmar disponibilidade de recursos próprios para pagamento à vista, conforme exigido.
3. Participação no leilãoRealizar lance no 1º leilão, aproveitando o valor mínimo de R$ 296.000,00.
4. Pós-arremataçãoProvidenciar regularização do imóvel e quitação das despesas de condomínio e tributos.
5. ValorizaçãoConsiderar melhorias internas para aumentar o valor de mercado e facilitar futura venda ou locação.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca investimento seguro em região valorizada, com potencial de valorização após regularização. A estratégia de compra no 1º leilão é fundamental para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taguatinga/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Taguatinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taguatinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taguatinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.000,00 e da 2ª praça é de R$ 479.269,43. Para arrematar imóveis em leilão em Taguatinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taguatinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Taguatinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Taguatinga/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taguatinga. Confira outros imóveis em leilão em Taguatinga.
Para participar de leilões de imóveis em Taguatinga/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taguatinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taguatinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taguatinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taguatinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taguatinga.
Sim, este imóvel em leilão em Taguatinga fica no condomínio Residencial Exclusive. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taguatinga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Exclusive em Taguatinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taguatinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taguatinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taguatinga/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taguatinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taguatinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taguatinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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