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Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 43.32 m² , Província , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 43.32 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. Como está ocupado, há potencial para renda imediata pós-desocupação, mas planeje os custos de desocupação.
Localizado em um edifício residencial, ele se beneficia de áreas comuns de 22.61 m², promovendo um estilo de vida comunitário. Com o lance inicial acessível, é uma entrada promissora no mercado imobiliário, especialmente para quem busca valorização a longo prazo. Invista com estratégia para maximizar retornos através de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 78.648,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 78.648,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar overbidding, visando arrematar abaixo do valor alvo do banco de R$ 135.600,00, o que poderia garantir uma margem de lucro sólida.

Após a aquisição, lidaria com a situação de ocupação planejando a desocupação conforme as cláusulas do edital, alocando recursos para cobrir custos iniciais como os mencionados no item b das considerações. Para rentabilidade, transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel, aproveitando os 2 quartos e 1 banheiro para atrair inquilinos familiares ou profissionais solteiros. Eu calcularia o IPTU mensal em aproximadamente R$ 94,17 (baseado no anual de R$ 1.130,00), integrando isso ao orçamento para manutenção.

  • Análise de custos: Usaria uma tabela para rastrear despesas iniciais e potenciais receitas:
ItemDetalheValor Estimado
DesocupaçãoCustos para providênciasR$ 5.000,00 (estimativa inicial)
ManutençãoReformas levesR$ 10.000,00
Aluguel MensalPotencial rendaR$ 1.500,00 (baseado em mercado local)

Em seguida, exploraria opções de financiamento, já que o leilão aceita até 420 meses, permitindo parcelas acessíveis para equilibrar o fluxo de caixa. Evitaria riscos como dívidas pendentes, pois o vendedor quita IPTU e condomínio até a data do leilão. Para longo prazo, monitoraria o mercado em apartamentos leilão em Gravataí/RS para valorização, possivelmente reformando a varanda e sala para atrair inquilinos de alto valor. No total, este imóvel parece viável para um portfólio diversificado, com foco em locação sustentável ao invés de revenda imediata, garantindo estabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.648,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Província em Gravataí/RS. A região de Província possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio CONDOMÍNIO RESIDENCIAL AMARAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO RESIDENCIAL AMARAL em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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