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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 47,22m² privativos , Residencial Novo Tempo , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 47,22m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em apartamentos leilão em Campinas. Localizado no Residencial Novo Tempo, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico. A unidade está situada no bloco 04, apartamento 22, o que pode facilitar a identificação e visitação.


O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, o que amplia as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.


Para investidores, a localização em Campinas, uma cidade com mercado imobiliário ativo, pode garantir boa liquidez e potencial valorização. A área privativa reduzida pode facilitar a locação para estudantes ou profissionais que buscam praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 256.491,49
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 167.661,77
Economia: R$ 88.829,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o valor mínimo do 1º leilão de R$ 256.491,49 e o valor de avaliação de R$ 206.380,58. A diferença indica que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata. Portanto, minha estratégia seria aguardar o 2º leilão, marcado para 19/05/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 167.661,77, oferecendo uma oportunidade mais atraente para aquisição abaixo do valor de mercado.


Além disso, considerando que o imóvel possui 2 quartos e área privativa de 47,22m², ele é adequado para locação residencial para pequenos grupos ou estudantes, o que pode garantir renda constante. A localização em apartamentos leilão em Campinas é estratégica, pois a cidade possui demanda por imóveis para aluguel.


Minha análise financeira incluiria:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 206.380,58
Valor 1º LeilãoR$ 256.491,49
Valor 2º LeilãoR$ 167.661,77
Área Privativa47,22 m²
Quartos2

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro. Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação. Avaliar também o custo do condomínio e IPTU para garantir que a renda de aluguel cubra as despesas e gere lucro.


  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances.
  • Verificar a documentação e eventuais dívidas vinculadas ao imóvel.
  • Planejar o uso do FGTS para facilitar o pagamento.
  • Considerar o perfil do público alvo para locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.491,49 e da 2ª praça é de R$ 167.661,77. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Novo Tempo em Campinas/SP. A região de Residencial Novo Tempo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Alamedas Ouro Verde II - Primaveras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alamedas Ouro Verde II - Primaveras em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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