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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 51,87 m² , Brasilândia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com 2 quartos e 51,87 m² de área útil, ideal para aluguel residencial em ofertas de leilão em São Gonçalo. A avaliação de R$ 160.000,00 sugere um preço acessível, com desconto de 53,68% no valor mínimo, permitindo uma entrada com baixo risco.
Considere a localização em Brasilândia, que pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. Verifique o estado de ocupação para planejar reformas ou locação imediata. Potencial de valorização é alto em áreas em desenvolvimento, e a matrícula averbada garante segurança jurídica.
Analise as regras de pagamento para maximizar retornos, como usar FGTS para aquisição rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.360,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 74.112,52 como uma entrada acessível, considerando que ele representa um desconto significativo de 53,68% sobre a avaliação de R$ 160.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar os lances, pois isso pode oferecer a melhor oportunidade de compra sem competição excessiva. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar o estado do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 51,87 m², o que é ideal para conversão em unidade de aluguel.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Brasilândia em ofertas de leilão em São Gonçalo para entender a demanda por imóveis semelhantes, focando em taxa de ocupação e preços de aluguel médios.
  • Após a aquisição, planejava reformas mínimas nos cômodos para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e o banheiro, visando um retorno rápido via locação.
AspectoPlano de Ação
FinanciamentoComo o imóvel permite uso de FGTS, eu utilizaria recursos próprios ou FGTS para evitar juros, mas não contaria com financiamento bancário, já que não foi mencionado explicitamente.
Gestão de DespesasOrçaria o IPTU e condomínio (estimados em zero no momento), assumindo que o comprador arca com eles, e alocaria fundos para cobrir até 10% do valor de avaliação em despesas iniciais.

Em seguida, eu registraria o imóvel e o colocaria no mercado de aluguel dentro de 3-6 meses, projetando um ROI baseado no valor de aquisição. Se o leilão avançar para a segunda praça, eu reconsideraria a oferta apenas se os lances permanecerem baixos. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais em uma área urbana como RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.360,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Gonçalo/RJ. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Gympie-. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Gympie- em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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