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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 54m² construídos , Barra , Muriaé - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 54m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço, sala e cozinha, facilitando uma rápida adaptação. Com desconto significativo no valor mínimo, representa um bom potencial de valorização.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de gerar renda passiva através de locação. Avaliação em R$ 135.000,00 sugere uma entrada acessível, tornando-o atraente para diversificação de portfólio. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume responsabilidades claras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.275,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 66.275,91, que representa um desconto substancial de 50,91%, tornando-o uma oportunidade de entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso me permite entrar com uma oferta competitiva sem pressa, especialmente já que o leilão é do tipo extrajudicial via Caixa.

Em seguida, eu realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar as condições do imóvel, como os 2 quartos, 1 banheiro e 54m² de área construída, garantindo que não haja problemas ocultos que poderiam afetar o valor. Se tudo estiver em ordem, meu plano seria adquirir o imóvel exclusivamente à vista, usando recursos próprios conforme as regras, para evitar complicações com financiamentos.

Para rentabilidade, eu consideraria alugá-lo rapidamente, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% com base no valor de avaliação de R$ 135.000,00. Eu usaria uma tabela para delinear os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e condições do imóvel1 semana
2. Oferta na Primeira PraçaEntrar com lance próximo ao mínimo para garantir aquisiçãoDurante o leilão_praca_1_data
3. Reforma e ManutençãoInvestir em melhorias nos quartos e áreas comuns para aumentar o valor2-3 meses após aquisição
4. Locação ou RevendaAlugar para gerar renda ou revender após valorização6 meses a 1 ano
  • Riscos a Considerar: Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento inicial para cobrir até 10% do valor de avaliação, evitando surpresas financeiras.
  • Para diversificação, eu evitaria imóveis com partes ideais, o que não é o caso aqui, garantindo 100% da propriedade.
  • Por fim, monitoraria o mercado local em apartamentos leilão em Muriaé-MG para prever valorizações, potencializando o imóvel como ativo de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Muriaé/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Muriaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Muriaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Muriaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.275,91. Para arrematar imóveis em leilão em Muriaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Muriaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Muriaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra em Muriaé/MG. A região de Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Muriaé. Confira outros imóveis em leilão em Muriaé.
Para participar de leilões de imóveis em Muriaé/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Muriaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Muriaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Muriaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Muriaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Muriaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Muriaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Muriaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Muriaé/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Muriaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Muriaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Muriaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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