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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e 1 vaga , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com área total de 89,92 m² e área privativa de 40,23 m², este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. Localizado em um bairro residencial, o apartamento é ideal para quem busca um imóvel funcional e com boa localização.

O imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, garantindo segurança jurídica para o comprador. Além disso, a vaga de garagem é um diferencial importante em áreas urbanas.

Oportunidade para investidores e moradores: o imóvel pode ser utilizado para moradia própria ou para aluguel, gerando renda mensal. A proximidade com comércios e serviços facilita o dia a dia dos moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 138.053,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 135.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que tem início em 04/07/2025 às 10:00 e segunda praça em 11/07/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 138.053,61. É recomendável aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo à avaliação, evitando pagar acima do mercado.

Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para famílias pequenas ou para locação, o que pode gerar renda passiva. A área privativa de 40,23 m² permite uma boa organização interna, e a vaga de garagem agrega valor ao imóvel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Total89,92 m²
Área Privativa40,23 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 135.000,00
1ª Praça04/07/2025 10:00
2ª Praça11/07/2025 10:00

Recomendo verificar as condições de pagamento no edital e considerar a possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal, que é o vendedor e depositário do imóvel. A comissão deve ser paga no ato do leilão, portanto, planeje o fluxo de caixa para essa despesa adicional.

Por fim, é importante visitar o imóvel e analisar a documentação para garantir que não haja pendências. A localização em leilão em São Leopoldo/RS é estratégica para quem busca imóveis residenciais com boa infraestrutura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.053,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Berlim em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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