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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 40m² privativos , Jardim Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa demanda de locação. Com 40,29 m² de área privativa e 91,05 m² de área total, oferece um espaço funcional com sala, cozinha e banheiro. Localizado no bairro Mario Quintana, em leilão em Porto Alegre, é uma região consolidada com infraestrutura completa.

O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento via SBPE, o que amplia as opções de compra. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Por ser um apartamento, a manutenção tende a ser mais prática, e a localização em Porto Alegre favorece a valorização e liquidez do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 87.526,72
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 95.386,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 149.500,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 156.781,17. A estratégia ideal seria acompanhar o leilão até a 2ª praça, que tem lance mínimo de R$ 95.386,38, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga, localizado em leilão em Porto Alegre, um mercado imobiliário ativo e com boa demanda por locação. A possibilidade de financiamento via SBPE facilita a aquisição para compradores finais, o que pode valorizar o imóvel no médio prazo.

Minha recomendação seria:

  • Monitorar o leilão: acompanhar as datas do 1º e 2º leilão para avaliar o comportamento dos lances.
  • Planejar o financiamento: caso não tenha capital total disponível, considerar o financiamento SBPE para facilitar a compra.
  • Analisar o condomínio e tributos: incluir esses custos no cálculo de rentabilidade, pois são de responsabilidade do comprador.
  • Investir em melhorias: após aquisição, realizar pequenas reformas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel ou revenda.
  • Considerar a liquidez: Porto Alegre é uma cidade com boa demanda, o que facilita a venda ou locação rápida.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 149.500,00
Lance 1ª PraçaR$ 156.781,17
Lance 2ª PraçaR$ 95.386,38
Área Privativa40,29 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoPorto Alegre - RS
FinanciamentoPermitido via SBPE

Com essa análise, o imóvel apresenta potencial para investimento com boa relação custo-benefício, especialmente se adquirido na 2ª praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.526,72 e da 2ª praça é de R$ 95.386,38. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Querência Gaúcha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Querência Gaúcha em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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