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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga de Garagem , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 52,11 m² proporciona espaço funcional, incluindo varanda, área de serviço e cozinha integrada, o que facilita reformas para valorização. Localizado em um condomínio, ele pode atrair inquilinos por sua praticidade e segurança.
Considere o potencial de renda: aluguel pode gerar retorno rápido, especialmente em uma área urbana. O desconto de venda é atrativo, permitindo uma entrada acessível. Invista em melhorias como pinturas ou atualizações para aumentar o apelo no mercado. Verifique as regras de condomínio para evitar surpresas. No geral, é uma opção equilibrada para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 48.366,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 118.000,00, e o lance mínimo está em R$ 58.040,22, o que representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o melhor preço inicial, e monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva, possivelmente participando se o lance permanecer abaixo de 60% do valor avaliado para maximizar o retorno.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliar a condição física: Com 2 quartos e 1 banheiro, o espaço de 52,11 m² é compacto, adequado para aluguel residencial. Eu inspecionaria itens como a varanda, área de serviço e cozinha para estimar custos de manutenção ou reformas, que poderiam ser baixos inicialmente.
  • Planejamento financeiro: O lance inicial é acessível, então eu alocaria recursos próprios para a compra, evitando dívidas desnecessárias. Como o texto menciona responsabilidade do comprador por condomínio e tributos, eu calcularia esses custos mensais, estimados em torno de 10% do valor de avaliação, o que significa cerca de R$ 11.800,00 anuais – isso deve ser coberto por renda de aluguel para manter a rentabilidade.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após a aquisição, eu visaria alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva. Com 1 vaga de garagem, ele atrai inquilinos em áreas urbanas como esta. Eu criaria um cronograma: reformar em até 3 meses para aumentar o valor, e listar para aluguel em plataformas locais, projetando um ROI (Return on Investment) baseado no lance mínimo.
AspectoPlano de Ação
Praça de LeilãoParticipar da primeira praça se o lance estiver abaixo de R$ 60.000,00, para capturar o desconto de 50,81%. Se não, aguardar, mas monitorar incrementos para não perder a oportunidade.
Manutenção e CustosOrçar reformas em até R$ 5.000,00 para itens como pintura e elétrica, visando revenda ou aluguel a um preço 20% acima do lance inicial.
Risco e MitigaçãoVerificar a matrícula (número 202315) para garantir ausência de ônus, e confirmar que o imóvel é 100% integral, evitando investimentos em frações que complicam a gestão.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, alugando-o por pelo menos 5 anos para amortizar custos, e considerando venda futura se o mercado imobiliário local aquecer. Essa abordagem garante liquidez e crescimento, com foco em custos operacionais baixos e renda estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.366,85. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Turmalina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Turmalina em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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