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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 54,87m² privativos , Padroeira , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 54,87m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização em leilão em Osasco. O imóvel está situado no Edifício Macuco, bloco 22, apartamento 124, oferecendo conforto e praticidade. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso do FGTS amplia as opções de aquisição, facilitando o acesso para diversos perfis de compradores.

Além disso, o imóvel está sujeito a despesas de condomínio e tributos que ficam sob responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro. A matrícula está regularizada e o imóvel não possui averbação de leilões negativos, o que traz segurança jurídica para o investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 222.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 10:00
Valor: R$ 133.200,00
Economia: R$ 88.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este apartamento em leilão em Osasco seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 222.000,00, valor que corresponde à avaliação do imóvel. Caso não haja arremate, o segundo leilão oferece uma oportunidade com lance mínimo reduzido a R$ 133.200,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%. Essa redução pode proporcionar uma excelente margem para valorização futura ou para revenda rápida.

Considerando a localização em Osasco, uma cidade com boa demanda por imóveis residenciais, e o perfil do apartamento com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é atrativo para famílias pequenas e jovens casais, além de ser interessante para locação. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso do FGTS amplia o público comprador, facilitando a revenda ou locação.

Recomendo:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoAguardar e tentar arrematar pelo valor mínimo de R$ 222.000,00Valor próximo à avaliação, menor risco
2º LeilãoSe não arrematado, avaliar compra pelo lance mínimo de R$ 133.200,00Desconto significativo, maior margem de lucro
Pós-arremateInvestir em pequenas melhorias para valorização e locaçãoMelhora o valor de mercado e atrai inquilinos

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e IPTU no planejamento financeiro, pois são de responsabilidade do comprador. A documentação está regular, o que facilita a negociação e reduz riscos legais. A localização em bairro consolidado de Osasco também contribui para a liquidez do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Padroeira em Osasco/SP. A região de Padroeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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