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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 99m² de área privativa , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Apartamento na Tijuca com ótimo potencial de investimento. Com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 99m² de área privativa, este imóvel está localizado em um dos bairros mais tradicionais e valorizados do imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A Tijuca oferece completa infraestrutura de comércio, serviços e transporte, o que garante alta demanda por aluguel e liquidez. O apartamento é ideal tanto para moradia quanto para investimento, com a possibilidade de uso do FGTS e pagamento à vista. A documentação está disponível para consulta (matrícula nº 97778). Aproveite a oportunidade de adquirir um imóvel em área consolidada com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 578.853,90
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 629.594,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste apartamento localizado na Tijuca, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, é fundamental uma análise detalhada antes de participar do leilão. O imóvel possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 99m², com valor de avaliação de R$ 471.000,00, mas com lance mínimo de R$ 578.853,90 no primeiro leilão (16/03/2026) e R$ 629.594,35 no segundo (20/03/2026). Essa discrepância entre avaliação e lance mínimo sugere que a avaliação pode estar desatualizada ou que há fatores que elevam o preço, como reformas recentes ou localização privilegiada.

1. Análise de Mercado: Consulte um corretor local para verificar preços de apartamentos similares na Tijuca. A região é valorizada, com boa oferta de comércio e transporte. O valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é de R$ 706.500,00, indicando que o lance mínimo do primeiro leilão (R$ 578.853,90) está potencialmente abaixo do mercado, o que pode representar oportunidade.

2. Verificação Documental: Acesse a matrícula (nº 97778, 11º Ofício do Rio de Janeiro) e o edital (disponível no site da Caixa) para identificar gravames, penhoras, dívidas condominiais ou fiscais. Apesar de não haver menção a dívidas, é essencial confirmar, pois o comprador assume responsabilidade por tributos e condomínio a partir da compra.

3. Vistoria Física: Agende uma visita para avaliar o estado de conservação, instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis avarias. A descrição menciona '2 Wc, wc Emp', mas não detalha condições.

4. Condições de Pagamento: O leilão aceita apenas recursos próprios e permite uso do FGTS. Não há financiamento bancário. Portanto, o investidor deve ter o valor total à vista (lance + taxas). Inclua no cálculo: emolumentos leiloeiros (geralmente 5% do lance), ITBI (2% do valor venal), e despesas de registro.

5. Estratégia de Lances: Como o lance mínimo do primeiro leilão é inferior ao do se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 578.853,90 e da 2ª praça é de R$ 629.594,35. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Minuano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Minuano em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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