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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 100m² de área total , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.92m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em Nova Iguaçu apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e área total de 100,92m², perfeito para aluguel residencial ou valorização. A área privativa de 40,54m² oferece espaço funcional para reformas que aumentem o valor. Com desconto de 40,74% no lance mínimo, o custo inicial é acessível, permitindo rápida recuperação do investimento. Considere o potencial de locação em uma área urbana, com fácil acesso a serviços.
Vantagens:

  • Baixo lance inicial para entrada no mercado.
  • Possibilidade de uso de FGTS para financiamento pessoal.
  • Localização em condomínio, ideal para famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.734,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 95.929,81 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 40,74%, tornando-o acessível para uma entrada com recursos próprios. Eu monitoraria a data de início do leilão em 17/10/2025 às 10h00, participando ativamente para evitar concorrência na praça inicial. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar as condições do imóvel, como os 2 quartos e a área de 100,92m², identificando oportunidades de reforma para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, garantindo que fiquem dentro do limite de 10% do valor de avaliação. Para financiamento, como o imóvel permite FGTS, eu usaria isso como recurso próprio, mas evitaria depender de opções bancárias, já que não há menção explícita.

AspectoAção Planejada
Análise de MercadoPesquisar valores de aluguel na região de leilao com descontos em Nova Iguaçu para estimar renda mensal, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
RiscosAvaliar se o imóvel está livre de dívidas, pois nenhuma foi mencionada, e planejar para possíveis despesas iniciais.
Eu esperaria pela primeira praça para arremate, mas se não obtivesse sucesso, monitoraria praias subsequentes. Por fim, após a aquisição, investiria em melhorias na área construída de 40,54m² para atrair inquilinos, como atualizações na cozinha e sala, transformando-o em uma propriedade geradora de renda.
  • Metas: Alugar rapidamente para cobrir custos mensais.
  • Dicas: Sempre consultar o edital para detalhes legais antes de prosseguir.
Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.734,77. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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