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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41,46m² construídos , Taruma , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 41,46m² de área construída, ideal para aluguel residencial em leilao com descontos em Manaus. A localização em Tarumã oferece potencial para valorização, próximo a comércios e serviços. Com desconto de 40,74%, o preço inicial é atrativo, permitindo retorno rápido via locação. Avalie a baixa manutenção e a possibilidade de uso de FGTS para aquisição.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro, tornando-o mais competitivo no mercado. Área total de 123,98m² oferece espaço extra para personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.866,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 94.222,54 e a avaliação de R$ 159.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o mercado local em leilao com descontos em Manaus, AM, para confirmar o potencial de valorização, dado que Tarumã é uma área com boa infraestrutura. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar ofertas, visando arrematar no lance inicial se as propostas ficarem abaixo do esperado, garantindo uma margem de lucro.

Para maximizar o retorno, eu planejava reformas mínimas, como atualizar a cozinha e o banheiro, utilizando o espaço de 41,46m² construídos e 123,98m² totais para criar ambientes mais atraentes. Isso poderia incluir

  • Instalação de pisos modernos para reduzir custos de manutenção.
  • Melhorias na área de serviço para atrair inquilinos de longo prazo.
Eu também consideraria aluguel imediato, projetando um ROI baseado no valor de aluguel médio da região, que poderia cobrir despesas anuais.

AspectoPlanejamento
Custo InicialAlocar orçamento para lance em R$ 94.222,54, somando custos de reforma estimados em 10-15% do valor.
ManutençãoMonitorar IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, para evitar surpresas.
Estratégia de SaídaManter por 2-3 anos para aluguel e revender quando o mercado subir, com base em dados locais.

Por fim, eu verificaria todos os documentos, como a matrícula, para garantir clareza legal, evitando qualquer risco. Essa abordagem equilibrada visa um investimento sólido sem pressa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.866,97. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taruma em Manaus/AM. A região de Taruma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Viva Vida Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Tarumã em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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